בעבר שוק הנדל"ן בישראל היה "שייך" לשועלי הנדל"ן הוותיקים, ומי שהחליט להיכנס אליו ללא רקע והיכרות עם התחום לקח סיכון גדול. אך הזמנים השתנו, הדורות התחלפו, המדינה התקדמה, וכיום עולם השקעות הנדל"ן הפך למקום שכל אדם עם חוש עסקי טוב יכול להרוויח בו. למעשה, עם השנים שוק הנדל"ן הפך למוקד השקעות מוביל שמושך אליו משקיעים מכל גווני הקשת החברתית, מיזמים צעירים ובעלי חזון, ועד פנסיונרים ובעלי עסקים אחרים המעוניינים להגדיל את ההכנסות שלהם ולהבטיח להם ולמשפחותיהם ביטחון כלכלי בעתיד. משזה נאמר, ולמרות שאנו מסכימים שתחום השקעות הנדל"ן הוא מקום נהדר לעשות בו כסף, עדיין כדאי ורצוי להיכנס אליו עם עיניים פקוחות ועם ידע בסיסי שימנע מכם לעשות טעויות של מתחילים, ובעיקר טעויות שעלולות לעלות לכם כסף.
על מנת למנוע זאת, ריכזנו עבורכם 5 טיפים חשובים שכל משקיע מתחיל חייב להכיר לפני שהוא נכנס אל עולם השקעות הנדל"ן.
טיפ ראשון: יש מינימום סיכון- אין אפס סיכון
אומרים לכם שמדובר בהשקעה באפס סיכון? כדאי שתיקחו צעד אחד אחורה. כשמדובר בהשקעות ולא רק בהשקעות נדל"ן, פשוט לא קיים דבר כזה שנקרא אפס סיכון, ובכל השקעה באשר היא קיים סיכון כלשהו נקודה סימן קריאה. מעבר לכך, כשמישהו מבטיח לכם תשואה גבוהה תדעו שעליכם להיזהר. הבטחות והשקעות זה שני דברים שממש לא הולכים ביחד, וכנראה שמישהו מנסה להרוויח על חשבונכם. ראו הוזהרתם.
טיפ שני: אם זה מרגיש כמו נורה אדומה זו נורה אדומה
כדאי שתדעו זאת כבר מעכשיו, יהיו אנשים שינסו לנצל את חוסר הניסיון והבקיעות שלכם, ואת העובדה שאתם חדשים בתחום השקעות הנדל"ן. לכן זה חשוב שתסמכו על תחושות הבטן שלכם כאשר משהו מרגיש לכם כנורה אדומה. בנוסף, אל תתביישו לשאול את היזם שאלות לגבי הניסיון והמקצועיות שלו. זה יסייעו לכם מאוד לגבש דעה ולנתח היטב יותר את רמת האמינות שלו. הכי חשוב? מציעים לכם השקעה מפתה מאוד שיש בה חריגות מהרגולציה בטענה שכל יזמי הנדל"ן עושים זאת? אל תיפלו בפח ושימרו מרחק.
טיפ שלישי: אסטרטגיה וגיבוש יעדי השקעה זה מאסט
בעוד שעולם השקעות הנדל"ן יכול להיות מקום שתפרחו בו כלכלית, הוא ממש לא מחלק כסף חינם. לכן חשוב לתכנן הכול מראש ולהבין מהם יעדי ההשקעה שלכם, מהו הצפי הרצוי להחזר השקעה, מהו התקציב שאתם מעוניינים ויכולים להשקיע, כיצד אתם מתכננים לגייס את הכסף (משכנתא, הון עצמי וכדומה), באיזה נכס נדל"ני אתם מעוניינים להשקיע (כגון דירה למגורים, דירת קרקע, משרד או חנות, מבנה מסחרי וכו'), האם יש לכם מיקום מועדף לנכס, וכמובן מהי רמת הסיכון שאתם מוכנים לקחת. כמו כן, כשאתם מתכננים את התקציב חשוב לקחת בחשבון את העלויות הנלוות לרבות מיסים, השבחת נכס, ותשלומי משכנתא וריבית (במידה ואתם לוקחים משכנתא). זכרו, המטרה של השקעות נדל"ן היא להרוויח, אך על ידי חוסר זהירות אפשר גם להפסיד. אז לא להתנהל באופן פזיז ולא להתפתות להצעות שאינן תואמות את היכולות שלכם.
טיפ רביעי: כדי להשקיע בשוק המקומי צריך להכיר את השוק המקומי
בעולם השקעות הנדל"ן יש הרבה אפיקי השקעה וחשוב להכיר את השוק המקומי של ההשקעה הרצויה שלכם. מה הכוונה? ובכן, אם החלטתם שאתם רוצים להשקיע בדירת חמישה חדרים למשפחה, אז כדאי שתבדקו באיזה אזור בארץ תוכלו להשקיע בדירה שתואמת את התקציב שלכם, האם האוכלוסייה במקום מתאימה לייעוד זה, האם קיים ביקוש, מהם הסיכונים, האם קיימת תחרות גבוהה באזור (שיכולה להשפיע על גובה דמי השכירות שחשבתם לקחת), האם בסביבת הדירה יש פארקים, תחבורה ציבורית, בתי ספר, גנים ושירותים נוספים שמשפחות צריכות, וכן הלאה. חשוב להבין, לא כל דירת חמישה חדרים יכולה להתאים לקהל היעד שלכם, וחובה שתעשו מחקר מקיף שלא ישאיר מקום להפתעות לא נעימות.
טיפ חמישי: היעזרו במומחים-אתם תילמדו מהם רבות בתהליך
בתור משקיעים חדשים מאוד מומלץ להיעזר באנשי נדל"ן מקצועיים המתמחים בעולם השקעות הנדל"ן. הידע והניסיון שלהם יכולים לסייע לכם משמעותית בהשקעה הראשונה שלכם, אך גם בעזרתם תוכלו ללמוד טוב יותר ומהר יותר את התחום.
