אין דרך אחרת לומר זאת, רכישת דירה חדשה מקבלן היא הרבה מעבר לעסקת נדל"ן, אלא אבן דרך בחייו של אדם, ובמיוחד במדינת ישראל, שזה ממש לא מובן מאליו (לצערנו הרב!). לכן, מעבר לכך שלהפוך לבעל נכס זה אירוע משמעותי שלעצמו, זוהי גם התחלה של פרק חדש בחייכם. יחד עם זאת, כיוון שמדובר באחת הרכישות החשובות ביותר שאי פעם תעשו, חשוב שתעשו אותה בצורה נכונה ויסודית, וכדאי שכבר עכשיו תחשבו כמה צעדים קדימה. אז בין כבר יש לכם מועד לחתימת החוזה, ובין אם רק עכשיו התחלתם בחיפושים אחר הדירה המושלמת כדאי שתעצרו ותתוודעו לכמה נושאים וסוגיות שחובה לקחת בחשבון לפני רכישת הדירה (בדגש על לפני!).
מיקום ואזור הנכס
השיקולים בתהליך של רכישת דירה חדשה חייבים לכלול גם מיקום גיאוגרפי מועדף, אך גם את אזור הנכס וסביבתו במיקום המובחר. בסופו של יום תצטרכו לחיות עם הבחירה שלכם לשנים רבות, וממש לא כדאי שתבחרו אזור שלא עונה על הצרכים שלכם, או חמור מכך, שלא נעים לכם לחיות בו. כמו כן, חשוב מאוד גם לבחון אילו שירותים ומתקנים קיימים בסביבת הנכס לרבות תחבורה ציבורית, קופת חולים, פארקים, סופרמרקט/מכולת, בתי ספר, גנים, תשתיות, מקומות עבודה, חנויות מסחר וכן הלאה, ואף לקחת בחשבון שירותים שייתכן ותצטרכו אליהם נגישות בעתיד (לדוגמא אם עדיין לא הקמת משפחה!). עצה שלנו? תעשו רשימה של דברים שאתם רוצים שיהיו בקרבת הנכס (עכשוויים ופוטנציאליים לעתיד) והתמקדו בכמה פרויקטים שנראים לכם מתאימים.
כמה חדרים?
אם כבר החלטתם לעשות את הצעד הענקי של רכישת דירה חדשה, כדאי שתסתכלו קדימה. לדוגמא, אם אתם זוג נשוי שמתכנן להביא ילדים, כדאי לקחת בחשבון שדירה לזוג לא תהייה השקעה נכונה. נכון, אומנם חשוב להתאים את עצמכם לתקציב שאותו אתם יכולים להרשות, אך צריך גם לקחת בחשבון שאם לא תצליחו לעמוד בתשלומי המשכנתא תמיד תוכלו למכור את הנכס ולרכוש נכס קטן יותר, וכמובן שייתכן ובעתיד המשכורת שלכם תעלה. חשוב לזכור, הביקוש לדירות בישראל הוא עצום, ויש סיכוי גדול שערך הדירה שרכשתם רק יעלה משנה לשנה.
האם ניתן לעשות/להוסיף שינויים לדירה?
מומלץ שלא תניחו הנחות שגויות, ושכל דבר שאתם לא בטוחים לגביו תשאלו את הקבלן. לדוגמא, אם אתם מרגישים שהמפרט הבסיסי של הדירה לא עומד בדרישות שלכם, כדאי לשאול את הקבלן האם ניתן לבצע שינויים. יחד עם זאת קחו בחשבון ששינויים עולים כסף, כך שאם הנכם מנסים לקצץ בהוצאות כדאי לבחור בדירה חדשה שהכי עונה על הרצונות והצרכים שלכם (כמובן שתמיד תוכלו לשדרג את הדירה בעתיד!). חשוב מאוד! וודאו היטב עם הקבלן שהבניה נעשית לפי תו תקן.
מועד מסירת הדירה
מצאתם את דירת החלומות שלכם ואתם כבר מתים לסגור את העסקה? עוד לא, קודם תוודאו שמועד מסירת הדירה רלוונטי לתוכניות שלכם, ואף בקשו מהיזם התחייבות חוזית. הקבלן מסרב ומבקש מכם "לסמוך עליו"? כדאי שתיזהרו או לפחות בחשבון שמועד המסירה לא בהכרח יהיה מתי שאמרו לכם. כמובן שצריך לקחת בחשבון שיש דחיות שאינן תלויות ביזם, אך תמיד מומלץ לסכם דברים בכתב.
בדקו היטב מי הוא הקבלן!
תמיד כדאי לבדוק לעומק מי הוא הקבלן של הפרויקט ואף לבחון פרויקטים קודמים שלו. כמו כן, למרות שבמקרים רבים היזם הוא אינו האדם שמוציא לפועל את פרויקט הבנייה, אלא הקבלן שזכה במכרז, יש גם מקרים שהיזם הוא גם הקבלן המבצע וזה בהחלט עדיף לכם ברכישת דירה חדשה, מכיוון שתצטרכו להתנהל רק מול אדם אחד, ואף במידה של שיבושים לא יהיה באפשרותו להתחמק מאחריות.
הנחה בשלבי הפרויקט הראשונים
ובכן, במידה ולא ידעתם, ככל שפרויקט הבנייה נמצא בשלביו במוקדמים, כך ההנחה שתקבלו על רכישת דירה חדשה תהייה משמעותית יותר. לדוגמא, אם הפרויקט עדיין בשלבי השיווק או בהמתנה להיתר בנייה, תוכלו לקבל על הנכס מחיר טוב יותר מנכס שכבר נמצא בשלבי בנייה מתקדמים. כך שאם אנכם ממהרים ומעדיפים לשלם מחיר טוב יותר על דירה חדשה, כדאי שתיקחו זאת בחשבון.
