שוכרים לראשונה? ברוכה הבאה לג'ונגל של שוק השכירות בישראל

הגעתם לגיל שאתם כבר רק רוצים עצמאות ופרטיות? מזל טוב, כולנו היינו שם ואכן מדובר בתקופה מרגשת. ועדיין, למרות שהיינו רוצים לומר לכם שזה עומד להיות קל, המציאות בישראל לא ממש מאפשרת זאת. עם עליית מחירים מתמשכת, חוסר רגולציה, ביקוש שגדול מן ההיצע, ולא מעט בעלי דירות חמדניים, כדאי שתכינו את עצמכם נפשית לעובדה "שהחוויה" בשוק השכירות בישראל היא מתישה, יקרה, ובעיקר לא פשוטה. אך כיצד בכל זאת תמצאו דירה נחמדה בשכירות הוגנת? ומה חשוב לקחת בחשבון לפני? בואו נפרט.

שוק השכירות בישראל: המדריך המלא לשוכרים הצעירים  

שלב ראשון: הגדרת תקציב

לפני שאתם בכלל מתחילים לחפש דירה, כדאי להבין מהו התקציב שלכם, ואנחנו לא מתכוונים "לבערך". מעבר לכך שעל ידי הגדרת תקציב תוכלו לסנן דירות שאינן רלוונטיות ולחסוך זמן, זה גם יעזור לכם להבין כמה בדיוק אתם יכולים להרשות לעצמכם להשקיע בשכר דירה. כמו כן, חשוב מאוד לקחת בחשבון את העלויות הנוספות מעבר לשכר הדירה, כגון ארנונה, חשבונות מים וחשמל, ועד בית (אם יש), והוצאות שוטפות למחייה כגון הוצאות מזון, ביגוד, יציאות וכן הלאה. עצה חשובה! אל תוציאו יותר מ-30% מההכנסה החודשית שלכם על שכר דירה כיוון שזה עלול להפוך לנטל כלכלי כבד מידי שלא תוכלו לעמוד בו.

שלב שני: מיקום הדירה

עם כל הכבוד לדירה יפה ומפנקת (ותאמינו לנו שיש כבוד!), למיקום הדירה יש חשיבות לא פחות משמעותית, ועל כמה וכמה כשאתם צעירים ורוצים להנות מחיי חברה, סביבה מתאימה, נגישות לתחבורה ציבורית וכדומה. אז לפני שאתם מתלהבים מתמונות של דירות פוטנציאליות וממחירים משתלמים, כדאי מאוד לעשות חיפוש כתובת בגוגל כדי להבין בדיוק היכן ממוקמת הדירה והאם זה תואם לצרכים שלכם. מעבר לכך? כדאי כבר מההתחלה להגדיר את האזורים שבהם אתם מעוניינים לשכור דירה.

שלב שלישי: שלב החיפושים

בעידן הדיגיטלי שלנו לא חסר פלטפורמות למציאת דירה. שוק השכירות בישראל כבר ממזמן עבר לעולם המקוון ואתם יכולים למצוא אינספור פרסומים ברשתות החברתיות הן של בעלי דירות, והן של מתווכים. לכן, קחו לכם את הזמן, סמנו לכם את המודעות הרלוונטיות לכם וצאו לדרך. יחד עם זאת, חשוב לנו לציין שהביקוש גדול יותר מן ההיצע, אז למרות שאנחנו ממש לא מעודדים אתכם לנהוג בפזיזות, כדאי שתזכרו בשוק השכירות בישראל מי שמהסס מפספס.

שלב רביעי: ביקור בדירה הפוטנציאלית והתרשמות ראשונית

לא נשקר לכם. שלב זה הוא לא מאוד מהנה ובעיקר רווי אכזבות. לפעמים זה בגלל שאתם מעוניינים, ובעל הדירה העדיף דייר אחר על פניכם, ולפעמים זה בגלל שהדירה ממש לא נראית כמו שחשבתם ולא בפן החיובי. ועדיין, רצוי להקדים לשעה שקבעתם עם בעל הדירה, להגיע לבושים בצורה ייצוגית, והכי חשוב, לשמור על קור רוח.  חשוב להבין, שוק השכירות בישראל הוא שוק רותח, וכמו שהדירה צריכה להרשים אתכם, גם אתם צריכים להרשים את בעל הבית, ובמיוחד שיש המון אנשים שמתעניינים בדירה גם כן.  לא פחות חשוב, כיוון שלא כל הנוצץ זהב, עליכם לחקור את הדירה מעבר לוויזואליות שלה. לדוגמא, חובה לשאול האם יש דוד שמש ואיזה סוג הוא, האם יש נקודת גז, לבדוק את זרם המים במקלחת ובמטבח, לנסות ולאתר ליקויים שעלולים להוות בעיה בעתיד, לשאול על החשבונות  לרבות חשבונות מים, גז, חשמל, ארנונה, ולהבין מבעל הבית מהי המדיניות שלו לגבי תיקונים, עישון, בע"ח וכדומה. נשמע טרחני? זה יחסוך לכם הרבה בעיות ועוגמת נפש בעתיד.

שלב חמישי: תנאים ודרישות של בעל הדירה לחתימת חוזה

מצאתם דירה מושלמת ובעל הדירה רוצה לסגור אתכם את העסקה? נהדר, עכשיו כדאי שתשימו לב טוב לדרישות והתנאים שלו. נתחיל ונאמר שרוב בעלי דירות, בדיוק כמוכם, לא מחפשים בעיות, ובאמת ובתמים מחפשים שוכר נחמד ואמין שיעמוד בדמי השכירות ושלא יסב נזק לנכס. למה אנחנו מציינים זאת? כי לעיתים בעלי הדירות מגיעים בדרישות קצת מרתיעות, אך זה נובע מהעובדה שהם רק רוצים להגן על עצמם משוכרים בעיתיים ומאי נעימויות בעתיד. אז מה הם יכולים לדרוש? ובכן, במקרים רבים בעלי הדירות מבקשים תלושי שכר, תדפיסי חשבון בנק וכדומה, כדי להיות בטוחים שלא תהיה בעיה עם תשלומי השכירות. אתם אולי תרימו גבה, אך מדובר בבקשה מאוד שכיחה בשוק השכירות בישראל. דרישה נוספת ונפוצה היא סוג של ערבות, זה יכול להיות ערבות בנקאית או צ'ק בנקאי כאשר הבנק הופך למעשה ערב לכם, או לחילופין שטר חוב או עברים, שבהם נדרשת חתימה של ערב אחד או שניים המעידים שהם ערבים לתשלומים.

שלב שישי: חתימת חוזה שכירות

שימו לב, לפני שאתם חותמים על חוזה שכירות, חובה שתקראו אותו לעומק ותבינו היטב את סעיפיו. עצה שלנו? אל תעשו זאת לבד, ותנו לאדם נוסף לעבור על החוזה. זה יכול להיות הורה, או עורך דין, אך חשוב שזה יהיה מישהו שמבין את התחום ויודע לקרוא חוזים. שמתם לב לסעיף בעייתי? או שאולי בעל הבית הבטיח לכם שהוא יכניס סעיף שמותר לכם בעלי חיים בדירה וזה לא מופיע? אל תתביישו לציין זאת, ואל תעגלו פינות מתוך מחשבה "שיהיה בסדר". בסופו של יום, שוק השכירות בישראל הוא עסק לכל דבר, ולא מדובר כאן בחברות בין שני אנשים, אלא בחוזה המעוגן על פי חוק בין השוכר למשכיר.