חוק ההסדרים שדובר עליו לא מעט, אושר סופית בוועדת הכספים שנמצאת בראשות ח"כ משה גפני. מה זה אומר? ובכן לפי החוק החדש משפרי הדיור יוכלו למכור את דירתם הראשונה בתקופה של כשנה וחצי בלבד, ועדיין להיות זכאים להטבות מס שבח ומס רכישה כמו של אלו שבבעלותם רק דירה אחת. במילים אחרות? חוק מיסוי המקרקעין מגדיר מחדש את התקופה במהלכה דיירים יכולים להחזיק במקביל בשתי דירות ולהיחשב כבעלי דירה אחת לפני שהם ימכרו את דירתם הקודמת.
אך מהם בכלל משפרי דיור?
כדי לענות על כך, קודם צריך להבין מי הם משפרי דיור. ובכן, תחת ההגדרה של משפרי דיור נמצאת כל משפחה שרשומה כבעלים של דירה בטאבו ואשר הינה מעוניינת למכור את הנכס הקיים ולרכוש נכס אחר, ללא קשר אם הנכס החדש יהיה יקר יותר או זול יותר מהנכס הנוכחי. כלומר, משפרי דיור הם בעלי דירות שמבצעים רכישה של דירות "טובות" יותר במטרה לשדרג את תנאי הדיור והמחיה שלהם או לחילופין מצורך בנכס גדול יותר (לדוגמא אם המשפחה מתרחבת!). כיום בישראל נדבך של משפרי הדיור בקרב רוכשי הדירות בישראל מוערך בכ-26%.
אז כיצד חוק ההסדרים משפיע על שוק הנדל"ן?
ובכן, כיוון שחוק ההסדרים מאפשר למשפחות להנות ממיסים על דירה יחידה בזמן שברשתן נמצאות שתי דירות, קיים סיכוי גדול שרבים ממשפרי הדיור יעדיפו להמתין לעליית מחירי הדיור לפני שהם ימכרו את הדירה הישנה, דבר שיקטין משמעותית את היצע הדירות בישראל ואף יביא לעלייה משמעותית במחירי הדירות בתקופה שבה קיים משבר דיור חמור ומחירי שוק הדיור גבוהים מתמיד. במילים אחרות? אם לרוב תושבי ישראל היה קושי עצום לרכוש דירה בישראל עד עכשיו (אם בכלל יתאפשר!), אז חוק ההסדרים הגדיל את הקושי הזה עוד הרבה יותר. יותר מכך? החוק הזה מסייע לאנשים בעלי הכנסה גבוהה, ופוגע ישירות בזוגות צעירים ומשפחות צעירות שיצטרכו להתמודד עם מחירי הדירות שיעלו בעקבות אותן "דירות בהמתנה".
אז מהו ההסבר לחוק ההסדרים?
לכאורה החוק נועד דווקא לעודד את משפרי הדיור למכור את דירתם הראשונה כמה שיותר מהר. בפועל? שנה וחצי זה המון זמן במונחים של שוק הנדל"ן, ועל כמה וכמה במדינת ישראל שקיימת בה מצוקת דיור. כמו כן, הצעת החוק המקורית דרשה להפוך אותו לקבוע, אך לבקשת חברי הכנסת, ובפרט חברי האופוזיציה, הוחלט כי החוק יחול לתקופה של שנתיים. מרגישים רגועים יותר? כי אנחנו לא.
