האוניברסיטה הפתוחה העתיקה את משכנה לבאר שבע, והקימה קמפוס חדש ומפואר בעלות של מיליון דולר. באירוע הפתיחה החגיגי השתתפו נשיאת האוניברסיטה הפתוחה, פרופ' מימי אייזנשטדט, מנכ"לית האוניברסיטה הפתוחה רות שהם, נגידת האוניברסיטה הפתוחה, נשיאת בית המשפט העליון לשעבר דורית בייניש, וראש עיריית באר שבע רוביק דנילוביץ' כמובן. לכאורה, זה נשמע כמו צעד בכיוון הנכון לפיתוח העיר שנחשבת לבירת הנגב, בפועל, עם כל הכבוד לחזון, עדיין קיימת סוגיה בעייתית מאוד שמצליחה להאפיל על תושבי המקום והמבקרים בה, מעשי האלימות של תושבי הפזורה הבדואית. למעשה, בעוד שנשיא המדינה, יצחק הרצוג, שלח את ברכתו ושיבח את האוניברסיטה הפתוחה על ההחלטה להעביר את משכנה לבאר שבע, מכת הפשיעה בעיר נמצאת בשיאה.
האם פתיחת הקמפוס החדש עלולה לחזק את הנדל"ן בבאר שבע?
ובכן, באופן טבעי בערים שבהן יש מוסדות אקדמאיים יש גם הגירה סטודנטיאלית. יחד עם זאת, בעיר באר שבע קיימת אוניברסיטת בן גוריון שהיא אחת האוניברסיטאות הטובות בארץ וההגירה הסטודנטיאלית הגדולה שהיא מושכת אליה לא ממש הצליחה להרים את הנדל"ן בבאר שבע. בפועל, זה לא מספיק מוסד אקדמאי כדי להביא לביקוש נדל"ני ובטח לא של סטודנטים שרק מחפשים דירה בדמי שכירות יחסית נמוכים. יותר מכך על פי נתונים שנחשפו באתר מדלן לפני כחודשיים, נתוני הפשיעה בשכונה ד' בבאר שבע לא יורדים וזאת למרות שהעירייה מנסה לקדם התחדשות עירונית והגירה סטודנטיאלית נוספת אל העיר. במילים אחרות? גם קמפוס בשווי של מיליון דולר לא יכול לפצות על אחוזי פשיעה גבוהים, ועד שלא יפתרו את הבעיה הזו, הנדל"ן בבאר שבע ימשיך להיות "תקוע".
אז היכן עומד הנדל"ן בבאר שבע?
לנדל"ן בבאר שבע קיים פרדוקס רציני. מצד אחד העיר נמצאת בתנופת פיתוח משמעותית בכמה שנים האחרונות. עם הגירה חיובית ותשואה של 4% (בין הגבוהות בארץ!), נדמה כי באר שבע זה המקום להשקיע בנכס מגורים. מצד שני, עליית הערך השנתית של הנכסים היא נמוכה במיוחד, ולכן אדם שרכש דירה בבאר שבע מלפני כמה שנים לא יוכל למכור אותה בהווה במחיר רווח משמעותי במקרה הטוב. במקרה הרע? יהיה ניתן למכור את הנכס במחיר הפסד. יותר מכך, כיוון שכיום הריבית גבוהה יותר משמעותית, קיימים משקיעים שרכשו בבאר שבע דירות לפני שנתיים וכיום נאלצים למכור במחיר הפסד מכיוון שהם לא עומדים בנטל התשלומים (ועל כמה וכמה אם הדירה לא הושכרה!). כך או כך, הנדל"ן בבאר שבע לא נחשב להשקעה טובה בעת הזו, ובמיוחד בהשוואה לערים אחרות בארץ שבהן עליית הערך של נכסי המגורים היא גבוהה יותר ומהירה יותר.
אז האם כדאי להשקיע בנדל"ן בבאר שבע?
כפי שציינו, העיר פועלת להרחבת הקהילה הסטודנטיאלית והשילוב של אוניברסיטת בן גוריון והקמפוס החדש של האוניברסיטה בהחלט יכול לסייע בדבר. אממה, צריך לזכור שחוץ מהסטודנטים, אין ממש הגירה לעיר באר שבע ואף שרוב הסטודנטים שמגיעים מרחבי הארץ, עוזבים את העיר לאחר סיום הלימודים. בשורה תחתונה, למרות שניתן להרוויח תשואה גבוהה משכר דירה, עד שבאר שבע לא תייצר מקומות עבודה שימשכו אליה הגירה קבועה, וחשוב מכך, עד שהעיר לא תמגר את מכת הפשיעה, הנדל"ן בבאר שבע ימשיך להיות לא אטרקטיבי ולא מומלץ למשקיעים.
