נדל"ן

חוק ההסדרים אושר סופית בכנסת ומשמעות הדבר שמשפרי דיור שמוכרים את דירתם ייהנו מהטבות במס שבח ומס רכישה למשך שנה וחצי מעת המכירה. אך כיצד זה ישפיע על שוק הנדל"ן?

חדשות טובות לענף הסיעוד וענף הבנייה, כאשר לאחרונה הושג הסכם ענק עם ממשלת הודו ובקרוב כעשרת אלפים עובדים זרים יגיעו לישראל.

המכרז של רמ"י לשיווק מגרשים ביישוב הווילות מיתר־כרמית מצליח להכעיס לא מעט אנשים ובצדק. מדוע? כי בינתיים הוא עוזר לאלו שהכי פחות צריכים עזרה. מדינת ישראל, מתי תתחילי לדאוג לכולם?

חדשות משמחות: אושרה התוכנית לחיזוק מבני מגורים ישנים על ידי המועצה לתכנון ולבנייה, ולא מדובר בתמ"א 38 או בפינוי בינוי, אלא בתהליך רישוי מקוצר שעלול להציל הרבה אנשים אם חלילה תהיה רעידת אדמה חזקה בישראל.

מימון פרויקטים בתקופת אי-ודאות הפך להיות אתגר משמעותי עבור עסקים ויזמים. תקופות של אי-ודאות כלכלית, חברתית או פוליטית עלולות לפגוע ביכולת של עסקים להשיג את המימון הדרוש ולהשלים את הפרויקטים שלהם בהצלחה.

ביום חמישי האחרון נפתח הקמפוס החדש של האוניברסיטה בבירת הנגס. השאלה היא האם זה מה שיביא לפיתוח העיר וקידום הנדל"ן בבאר שבע בזמן שתושבי האזור ממשיכים לסבול מפריצות, גניבות ומעשי אלימות של תושבי הפזורה

בזמן שכולנו ממתינים בסבלנות לרגע שנוכל להשתמש במטרו, למדינת ישראל כבר קיימת תוכנית בנייה עתידית מסביב לתחנות שלה הנקראת תמ"א 70. אך במה מדובר ומדוע מדובר בתוכנית שאפתנית למדי?

בעוד שבחודשים הראשונים של המלחמה מחירי השכירות ירדו (אפילו בתל אביב!!) ולרגע היה נדמה שהשוק מתקרר, כעת מחירי השכירות חוזרים לעלות. החדשות המעודדות? המחירים עדיין לא הגיעו למספרים שראינו לפני שנה, אז מי שמחפש לשכור דירה, עכשיו זה הרגע

בין אם מתניידים בתחבורה ציבורית או עם רכב פרטי, הדרך של תושבי ישראל לעבודה היא רחוקה מלהיות מהנה, מה שלא פעם הופך לשיקול ענייני במציאת עבודה. אך ייתכן והרכבת הקלה תטרוף את הקלפים? ומה זה יעשה לנדל"ן המסחרי?

מזל טוב, סופסוף נרשמה ירידה במחירי הנדל"ן. אז האם אפשר לנשום לרווחה? התשובה היא לא, כי ייתכן מאוד כי לאחר שעליית הריבית תיעצר והביקוש יחזור, המחירים ימריאו. מה הבעיה? מדובר בירידה שנוצרה מהסיבות הלא נכונות, ואת ההשלכות של כך אנו נראה בעתיד הקרוב.

תמיד חלמתם לגור בעיר המבוקשת בישראל אך לא יכולתם להרשות זאת לעצמכם? עכשיו זה אפשרי – הכירו את מתחם צפון בן יהודה בכפר סבא, הרובע העתידי של כפר סבא למגורים.

עם ירידה של 20% במכירת דירות חודש יולי מחודש יוני (על פי הלמ"ס), ועליית הריבית, יותר ויותר אנשים מעדיפים לרכוש דירות בפריפריה. האם אתם מדובר בהפתעה? כנראה שלא. עם זאת, מה שכן מפתיע, זה שבשדרות חלה עלייה משמעותית בביקוש לדירות.

אפילו אם אתם נורא מנסים להימנע מלשמוע חדשות (כדי לשמור על מצבכם הנפשי כמובן!), לא ניתן היה להתחמק מהיוזמה החדשה של שר האוצר בצלאל סמוטריץ: קרן הארנונה. אך כיצד זה עלול להשפיע על שוק הנדל"ן? בואו נגיד שיש סיבה לדאגה

בין אם מדובר בהאטה זמנית בלבד, או משבר מתמשך שרק נמצא בתחילת דרכו, ענף ההייטק שלא ממש נמצא כרגע בשיאו השפיע ישירות על שוק המשרדים והביא לתופעת שכירות המשנה לצמוח.

בתקופה האחרונה נוצרה מגמה מאוד "משונה" במחירי הנדל"ן בארה"ב. בעוד שמחירי הבתים בחוף המזרחי ממשיכים לעלות, בחוף המערבי הם דווקא יורדים. אז מה קרה בעצם ומדוע?

הוועדה המקומית אישרה את פרויקט "נופי הירקון", ותוכנית הפיתוח המהפכנית בין שכונת אם המושבות לפארק הירקון נכנסת לשלבים הסופיים: בתוך שלוש שנים צפויים להגיע אישורי בנייה, והקרקע עתידה לקפוץ בערכה במאות אחוזים!

חושבים שקל להיות יזם נדל"ן? אז אתם טועים. יזמי הנדל"ן בישראל נאלצים להתמודד עם אתגרי מימון גדולים, והרבה (הרבה!!) בירוקרטיה