השנה 2024, ומדינת ישראל נמצאת באחת התקופות המורכבות שידעה. עם לחימה בגבולות הצפון והדרום, אלפי מפונים, ו-133 חטופים בעזה, תושבי ישראל מתמודדים לא רק עם סיטואציה ביטחונית קשה, אלא גם עם שאלות רבות העוסקות בחיי היומיום, סוגיות כלכליות, ועתידם ועתיד ילדיהם. במציאות זו, רבים מוצאים עצמם חוקרים את האפשרות להשקעות מעבר לים ובעיקר בקפריסין, ולא רק בפן הכלכלי, אלא גם במחשבה על הגירה אפשרית. אממה, בין אם מדובר בחיפוש אחר השקעה מניבה לעתיד כלכלי יציב יותר, ובין אם מדובר בחיפוש אחר קרקע פורייה ובטוחה, מקום שבו ניתן יהיה לבנות בית חדש, להקים משפחה ולהרגיש ביטחון, חשוב להבין היטב את משמעות הדבר, את היתרונות של השקעה, את החסרונות שלה, והכי חשוב את הסיכונים. אז כיצד מבצעים השקעה נכונה בנכס מגורים בקפריסין ומה חובה לקחת בחשבון? בואו נבחן את הנושא.
אז תחילה, מדוע ישראלים רבים בוחרים לבצע השקעות נדל"ן בקפריסין?
ובכן, קפריסין היא יעד אטרקטיבי לישראלים המעוניינים ברכישת נדל"ן, ממספר סיבות מרכזיות, כאשר היתרון הראשון הבולט במיוחד הוא המרחק הגאוגרפי הקרוב בין שתי המדינות המאפשר הגעה נוחה ומהירה. אך לא רק. למעשה, הרבה מעבר למיקום, קפריסין מציעה משטר מס ידידותי למשקיעים זרים, כולל הטבות מס על הכנסות משכירות ומכירת נכסים, מה שמעניק יתרון כלכלי ניכר. כמו כן, עם מערכת משפטית יציבה ושקופה, קפריסין מעניקה תחושת ביטחון משפטי וכלכלי למשקיעים, דבר שמאוד קורץ לישראלים, גם כמשקיעים, אך גם כידע הגירה. בנוסף, כיוון שקפריסין מציעה איכות חיים גבוהה, תרבות עשירה ונופים יפים, תיירות היא ענף מרכזי במדינה, והשקעה בנכס מגורים יוקרתי לצורך השכרה תיירותית יכולה להציע תשואות גבוהות מאוד, ובאופן יציב. יתרון נוסף שמאוד קורץ לישראלים המעוניינים בהשקעות נדל"ן בקפריסין, זהו הדמיון הרב בין התרבות הקפריסאית לישראלית, והעובדה שרבים באי דוברי אנגלית. כל אלו, לא רק מקלים על ההסתגלות והתקשורת, הם גם מהווים גורמים משמעותיים המסבירים את המשיכה הרבה של ישראלים לשוק הנדל"ן בקפריסין.
מהם נתוני הצמיחה של השקעות נדל"ן בקפריסין?
במהלך 8.5 השנים האחרונות, שוק הנדל"ן בקפריסין הראה צמיחה עקבית, מה שהופך אותו לאופציה אטרקטיבית עבור מי שמחפש להשקיע בנדל"ן. רק כדי לסבר את אוזניכם, העלות הממוצעת לדירה בקפריסין היא 235,000 אירו, ולבית כ-316,000 אירו, והאזורים הקפריסאים הפופולריים ביותר בקרב קונים זרים הם לימסול, פאפוס ולרנקה, כאשר המחירים משתנים בין אוזר לאזור. לדוגמא, בלרנקה ניתן למצוא נכס מגורים במחיר של כ-185,000 אירו ועד 300,000 אירו, בלימסול במחיר של כ-120,000 אירו ועד 400,000 אירו, בניקוסיה במחיר של כ-100,000 אירו ועד 340,000 אירו, ובפאפוס במחיר של כ-150,000 אירו ועד 500,000 אירו. כמו כן, אחד היתרונות הבולטים של תחום השקעות נדל"ן בקפריסין, זה המבחר המגוון של נכסים להשקעה, מווילות ובתים, ועד דירות מודרניות. מבחינת נתוני צמיחה, ניתן לראות כי ברבעון הראשון של 2023, מחירי הנדל"ן ברחבי קפריסין, כאשר על פי הנתונים, מחירי הדירות עלו ב-12.3%, הבתים ב-3.1%, המשרדים ב-2.4%, דירות נופש ב-8%, ובתי נופש ב-3.1%. כתוצאה מכך, ובהשוואה לרבעון הראשון של 2022, גם מחירי השכירות עלו, כאשר לדירות מוצגת עלייה של -19%, ולבתים עלייה של 12.2%.
אז מהם היתרונות של השקעות נדל"ן בקפריסין?
היתרון הכי חשוב? רווחיות! בהווה שוק הנדל"ן בקפריסין חזק מאד, עם תשואות שכירות בממוצע של כ-8.5% בשנה. זהו נתון מבטיח למשקיעים המעוניינים לייצר הכנסה קבועה מהנכסים שלהם, כאשר הביקוש הן למגורים והן לנכסים מסחריים נותר גבוה ומעיד על שוק בריא עם שפע הזדמנויות לבעלי דירות ולבעלי נכסים. יתרון נוסף וחשוב מאוד הוא שקפריסין מציעה הזדמנויות תושבות למשקיעים זרים באמצעות בעלות על נכס. כלומר? על ידי בעלות על נכס במדינה, משקיעים יכולים לזכות לויזה מרובת כניסה שתקפה ל-3 או 5 שנים, המאפשרת שהות ממושכת בקפריסין.
יותר מכך? , למשקיעים זרים יש גם את האפשרות לקבל תושבות קבע של האיחוד האירופי על ידי השקעה של מינימום 300,000 אירו בנדל"ן בקפריסין. כמו כן, כפי שציינו, מחירי הנדל"ן ביוון הם מצוינים, ולא רק בהשוואה לנדל"ן בישראל, אלא גם לשוק האירופאי, כך שמשקיעים ישראלים יכולים לרכוש בקפריסין נכס מגורים איכותי (שרבים לא יכולים להרשות לעצמם בארץ!!) ובמחיר נוח ומאפשר.
אז אילו סיכונים חשוב לקחת בחשבון בהשקעות נדל"ן בקפריסין?
אז בעוד שההשקעות נדל"ן בקפריסין מפתות מאוד, עדיין חשוב להכיר ולקחת בחשבון את הסיכונים הכרוכים בהן. אך מה הסיכונים? ובכן, הסיכון הראשון והחשוב הוא סיכון פוליטי וגיאופוליטי. קפריסין נמצאת במצב של חלוקה מדינית בין החלק היווני לחלק הטורקי, והיחסים בין שני הצדדים מתוחים, כאשר מצב של אי-יציבות פוליטית עלול להשפיע על השוק הנדל"ני. סיכון נוסף, זו ההתייקרות ועליית המחירים, והשפעתה על תשואה. כלומר השקעה בשוק יקר עלולה להוביל לתשואות נמוכות יותר בעתיד.
כמו כן, למרות הביקוש הגבוה, כמו בכל מדינה, גם בקפריסין יש אזורים עם ביקוש נמוך וחובה לבדוק היטב אם הנכס המיועד נמצא באזור מבוקש או לא, ואף לזכור כי באזורים עם תיירות עונתית, עשויות להיות תקופות בהן נכסים נשארים ריקים. סיכון נוסף הוא התנודתיות שוק המטבע, כיוון שהשקעות בחו"ל כרוכות בסיכון של תנודות שערי חליפין, ואלו יכולות להשפיע על העלויות ועל התשואה. לא פחות חשוב, קפריסין נמצאת באזור שבו יש סיכון לרעידות אדמה ולכן חשוב לבדוק את עמידות הנכס לאסונות טבע ולוודא שיש ביטוח ראוי ומספיק. בשורה תחתונה? כל קניין בקפריסין חייב לעמוד בתקנות ובדרישות הממשלה המקומית, כולל אישורי בנייה ורישיונות נדרשים, ולכן חשוב מאוד (!!!!) להבין את החוקים ולעמוד בהם כדי למנוע עיכובים וקנסות, ומומלץ לבצע מחקר רחב, ולהתייעץ עם מומחים בתחום בטרם מבצעים השקעה.
