כאשר מדובר בביקוש בשוק הדיור, אין ספק שאזור המרכז תמיד היה "היהלום שבכתר". עם זאת, השינויים בשוק הנדל"ן בתקופה האחרונה לרבות עליית הריבית והקפאון בעסקאות הביאו לתרחיש מפתיע למדי: עלייה בביקוש לדירות בפריפריה. למעשה, על פי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, העיר המבוקשת ביותר לדירות למכירה היא ראשון לציון כאשר אחריה בתור היא שדרות, אשר בחודשים מאי-יולי נמכרו בה כ-495 דירות חדשות, ואם אתם תוהים אז מדובר במספר מכירות גבוה יותר מאשר בעיר תל אביב. אך האם מדובר בשינוי מגמתי שהולך להפוך את שוק הדיור בפריפריה לכוכב החדש? כנראה שלא, אבל עדיין, מעניין מה שקורה כאן.
הקפאון של שוק הדיור
שוק הדיור בישראל רחוק מלהיות בשיאו, ורק כדי לסבר את אוזניכם בנתונים סטטיסטיים, על פי הלמ"ס, יש ירידה של 17% ברכישת דירות מחודש יולי השנה ( 2,380 דירות) לעומת יולי אשתקד (2869 דירות). יותר מכך, רק השנה בין חודש יוני ליולי חלה ירידה של 20.6% בעסקאות רכישה. ובכן, אם נגיד את האמת, לא מדובר פה בהפתעה גדולה מכיוון שעליית הריבית, המחירים המשתוללים, האינפלציה, ויוקר המחייה לא ממש יצרו כאן "אדמה פוריה" להשקעות נדל"ן, או במילים אחרות, לאנשים פשוט אין כסף.
יחד עם זאת, התנאים המחפירים הללו כן יצרו תפנית בלתי צפויה, ונדמה שאנשים רבים נטשו את הרעיון של רכישת דירה במרכז והחלו להדרים. כתוצאה מכך, שוק הדיור בפריפריה נהנה מעלייה משמעותית במכירת דירות, כאשר לראיה ניתן לראות בנתוני הלמ"ס שבחודשים מאי-יולי השנה, מספר הדירות החדשות שנמכרו הוא הגבוה ביותר (1,967 דירות!), וזאת בהשוואה לאזור המרכז המבוקש שבו נמכרו 1,906 דירות בלבד, כאשר בעיר תל אביב נמכרו נכון לחודשים מאי-יולי נמכרו 358 דירות בלבד. למעשה, בעוד בשאר אזורי הארץ יחידיו נמכרו כ-7,610 דירות , שוק הדיור בדרום היווה כ- 25.9% מהעסקאות.
שוק הדיור בפריפריה: כוכב עולה או חלון הזדמנויות (קצר!)
ראשל"צ שעומדת בראש הרשימה של מספר עסקאות הנדל"ן, היא עיר שאומנם נמצאת במרכז אך נחשבת לשכנה פריפריאלית של העיר תל אביב. כמו כן, אי אפשר שלא לראות שבזמן ששוק הדיור נמצא בעצירה, דווקא בשוק הדיור בפריפריה חלה עלייה משמעותית במכירת דירות, וודאי שזה קשור באופן ישיר למחירי הדיור הזולים באזור. לדוגמא, כפי שציינו בעיר שדרות (שנמצאת ברשימה אחרי ראשל"צ), נמכרו 495 דירות, במקום השלישי נמצאת העיר ירושלים עם 405 עסקאות, ובמקום הרביעי והמכובד העיר אשקלון, שבה נמכרו 364 דירות (נכון לחודשים מאי עד יולי!).
אז מה בעצם משמעות הנתונים הללו? ובכן, הקפאון בשוק הדיור איננו נובע מחוסר בביקוש, חוסר בהיצע, או חוסר בצורך. בפועל, מדינת ישראל נמצאת במצוקת דיור חמורה שרק תגדל אם לא יימצא פתרון למשבר שוק הדיור. עם זאת, כיוון שהצורך והביקוש עדיין קיימים, והבעיה העיקרית נובעת ממחירי הדיור הגבוהים, הריבית, והאינפלציה, אנשים רבים החלו להפסיק לחלום על דירות במרכז והחלו לפזול לפריפריה. רק לשם השוואה, מחירה הממוצע של דירה בשדרות הוא 1,009,866 ש"ח, כאשר בתל אביב מחירה הממוצע של דירה ברמת גן הוא 3,136,568 ש"ח.
.האם כדאי להשקיע בנכס נדל"ן בפריפריה?
השקעה בנכס מגורים עלולה בהחלט להוות השקעה טובה וכדאית, ובעבור משקיעים עם הון עצמי יחסית נמוך, שוק הדיור בפריפריה עלול בהחלט להיות מקום טוב (ואפשרי!) להשקיע בו . עם זאת, חשוב לציין שתחילה חשוב לבדוק מהי רמת הביקוש באזור למגורים, ובפרט עבור שוכרי דירות, כדי להבין האם התשואה הפוטנציאלית שווה את גובה ההשקעה.
לדוגמא, בעיר באר שבע ניתן לרכוש דירה במחיר ממוצע של 1,223,775 ש"ח, כשאר התשואה הממוצעת מדמי שכירות עלולה להיות בממוצע כ-3.5% (מחיר ממוצע לשכירות 2900 ש"ח). כמו כן, כשמדובר בדירה להשקעה מאוד חשוב גם לבדוק את עליית הערך השנתית שלה. שורה תחתונה? אם אתם שוקלים לרכוש נכס מגורים בפריפריה כהשקעה, אל תבצעו החלטה על סמך מחיר הנכס בלבד. כהשקעה, קיימים שיקולים רבים נוספים שחובה לקחת בחשבון.
